8月21日，广州住房公积金管理中心发布的《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》（下称《办法》）正式开始实施。这也是继深圳之后，又一个加入“商转公”行列的一线城市。
《办法》规定，在广州市开户缴纳住房公积金满60个月及以上，没有使用过住房公积金贷款，目前在广州有唯一住房且已在商业银行支付贷款3年以上，并满足其他办理条件的，可以与原商业银行协商办理“商转公”。
《办法》提出，可贷额度根据房屋购买价格与评估价两者中较低者的70%计算，结合商贷余额等综合因素确定；可贷款期限根据原商业贷款剩余期限及与商贷已还年限合计不超过30年等确定。经审批通过后的贷款利率，执行住房公积金贷款利率。
同时，《办法》还设置了动态调节机制，即当个贷率低于75%时启动“商转公”贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。既保障了首套刚需家庭贷款需求，又较好地管控资金风险，确保政策执行可持续性。所谓个贷率，即住房公积金个人住房贷款率，是公积金资金池中用于个人住房贷款的占比，反映公积金制度对居民购房的支持能力。
据广州住房公积金管理中心工作人员介绍，大部分申请的群众可以在一个月左右完成业务办理，停留在公积金中心的时间不超过7个工作日。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次广州推进“商转公”政策，市场反馈积极，也成为一线城市楼市当前的一个政策亮点。
严跃进认为，广州推出“商转公”贷款政策，其出发点在于两点：一是持续降低商业银行贷款的成本，通过公积金贷款来降低月供成本，也客观上减少了商业银行存量贷款的风险；二是落实民生保障导向，月供压力减少，对于减轻家庭经济负担、提升家庭生活质量等都有积极作用。
“要跳出房地产的视角看待此类政策，该政策通过降低房贷成本，有效释放社会消费潜力。购房者节省下的资金可用于其他消费领域，从而刺激内需增长、促进经济循环，是提振内需的一项重要政策。”他说。
据悉，自2023年开始部分城市松绑“商转公”政策限制以来，截至目前，已有近20个城市支持或优化该政策，大多数为二三线城市。
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